Avant d'acheter, faire plus d'une visite
On dit souvent que la première impression est la bonne, mais pour apprécier à sa juste valeur un coup de cœur, n'hésitez pas à le visiter plusieurs fois. Faites-le à différentes heures de la journée, le soir et même le week-end, si possible. Vous aurez ainsi une idée précise du lieu, de son ensoleillement et des éventuelles nuisances sonores.
Lors des visites, demandez-vous si la disposition des pièces est fonctionnelle. Essayez de meubler virtuellement les pièces pour voir si elles sont adaptées à vos besoins. Vérifiez également si le nombre de prises est suffisant ( électricité, internet, téléphone, satellite, etc.).
Appréciez l'exposition générale de l'appartement ou de la maison. Sachez qu'une double exposition est toujours préférable et qu'une orientation est-ouest, qui suit le soleil, est plus intéressante que nord-sud.
Avant la signature du contrat, vérifiez que la surface de votre appartement correspond bien à celle mentionnée. Il faut savoir qu'il existe plusieurs types de surfaces :
- La surface habitable: C'est la surface de plancher calculée après déduction des murs, cloisons, escaliers et gaines. Ne sont pas comptés les caves, sous-sol, garage et balcons.
- La surface hors œuvre brute (SHOB): C'est la totalité de la surface des planchers, murs extérieurs compris.
- La surface hors œuvre nette (SHON): C'est la totalité des surfaces de planchers, moins ce qui n'est pas aménageable (terrasses, emplacement de véhicules, etc.).
Dans tous les cas, assurez-vous de ce que vous achetez et insistez sur cette notion de surface pour ne pas avoir de surprises désagréables.
Vous pouvez également vous faire assister par un professionnel pour mesurer la surface de votre futur logement (géomètre, métreur, etc.).
Votre interlocuteur
Le premier contact avec le représentant du promoteur est important. Méfiez-vous si votre seul interlocuteur est le gardien du chantier. Adressez-vous directement au promoteur ou au responsable commercial s'il y en a un, sinon méfiez-vous doublement et prenez mille précautions! Un promoteur professionnel possède en général un service commercial sur les lieux au moment des ventes, à défaut de le faire lui-même.
La FNPI tient à travers l'affichage des prix à inciter ses membres à encore plus de transparence dans leur relation avec l'acquéreur et à éviter le versement de toute partie au noir.
Toutefois, si un acquéreur est confronté à un promoteur non membre de la FNPI qui lui réclame une partie au noir, cet acquéreur doit savoir qu'il a toujours le choix de s'orienter vers un promoteur professionnel, transparent et honnête qui propose des produits de qualité en toute transparence.
Emprunt
En cas de recours à un emprunt bancaire, la quotité de financement accordée par la banque varie en fonction de la capacité d'endettement du client. Elle peut concerner la totalité du montant emprunté ou seulement une partie. Par ailieurs, évitez d'acheter chez un promoteur qui vous demande de payer une partie au noir. Les membres de la FNPI ont signé une charte d'éthique et de déontologie qui garantit leur professionnalisme et leur sens de la responsabilité.
La réputation du promoteur
N'hésitez-pas à vous renseigner sur la réputation du promoteur. A défaut du label de qualité, il est important de vous assurer du professionnalisme du maître d'ouvrage et de la qualité de ses précédentes réalisations.
Beaucoup de gens s'improvisent promoteur et ne connaissent pas suffisamment le métier pour vous délivrer un niveau de prestations et de sécurité suffisant. Renseignez-vous encore une fois autour de vous, auprès des professionnels de l'immobilier et d'anciens clients du promoteur ou à la fédération.
